...
بوابة العدل في تونس
 :: 
مستجدات
 :: 
طلب عروض
 :: 
الإنتدابات والمناظرات
 :: 
روابط مفيدة
 :: 
مساعدة
 :: 
إتصل بنا
 :: 
خارطة الموقع
بحث :  
Français
أنتم هنا : بوابة العدل في تونس  »  بقية المحاور  »  أسئلة متداولة  »  مسائل عقارية  
 

 

مسائل عقارية

 1) ما هي علاقة المحكمة العقارية بالسجل العقاري؟

أهم مظاهر هذه العلاقة تتمثل في:

-  تنفيذ أحكام المحكمة العقارية من طرف إدارة السجل العقاري. فإذا لم يقع الطعن بالتعقيب في الحكم الصادر عن المحكمة العقارية وانقضى أجله يوجه ملف القضية إلى حافظ الملكية العقارية الذي يتولى إحداث رسم للعقار المسجل بمقتضى نسخة الحكم المسلمة إليه من طرف كاتب المحكمة موقعا عليها من طرف رئيس المحكمة العقارية للتنفيذ.

- مراقبة المحكمة العقارية لقرارات مدير الملكية العقارية المتعلقة برفض كل طلب يقدم له بصفة قانونية

 ( الفصلان 351(جديد) و388 (جديد)  من مجلة الحقوق العينية).

2) ما هي دعوى كف الشغب؟

دعوى كف الشغب هي الدعوى التي خول القانون القيام بها لحائز عقار أو حق عيني على عقار وذلك بقصد استرجاع الحوز أو استبقائه أو تعطيل أشغال

(الفصل 51 من مجلة المرافعات المدنية والتجارية).

3) ما هي المحكمة المختصة في كف الشغب إذا كان العقار مسجلا؟

المحكمة المختصة في كف الشغب إذا كان العقار مسجلا هي محكمة الناحية التي يوجد بها العقار المسجل محل النزاع

(الفصل 307 من مجلة العقوق العينية).

4) متى تصبح عملية بيع العقار المسجل أو رهنه نهائيا؟

تصبح عملية بيع العقار المسجل أو رهنه نهائية بترسيمها بالسجل العقاري من تاريخ ذلك الترسيم

(الفصل 305 كيفما نقح بالقانون عدد 46 لسنة 1992 المؤرخ في 4 ماي 1992).

5) هل تكون أحكام المحكمة العقارية قابلة للطعن فيها؟

تكون أحكام المحكمة العقارية قابلة للطعن فيها بالتعقيب لدى محكمة التعقيب

وتكون أحكام المحكمة العقارية في مادة تحيين الرسوم خاضعة للطعن بالاستئناف لدى المحكمة العقارية نفسها

(الفصلان ) 332 جديد) و357 (مكرر) من مجلة الحقوق العينية المنقحة بالقانون عدد 67 لسنة 2008 مؤرخ في 3 نوفمبر 2008).

6) ما هو الرسم العقاري المجمد وكيف يتم تحيينه؟

الرسم العقاري المجمد هو الرسم الذي لا تتطابق التنصيصات القانونية الواردة به مع الوضعية الحقيقية للعقار.

ويتم تحيين الرسم العقاري المجمد عن طريق المحكمة العقارية بواسطة دائرة الرسوم المجمدة أو قاضي السجل العقاري حسب الحالة.

7) ما هو الحوز المكسب للملكية؟

الحوز المكسب للملكية هي الحيازة الطويلة المكسبة لحق الملكية في عقار أو حق عيني على عقار (بصفة مالك حوز بدون شغب مشاهدا مستمرا وبدون انقطاع).

يكون الحوز مكسبا للملكية إذا استمر مدة خمسة عشر عاما بالشروط المذكورة.

وتخفض مدة الحوز إلى عشر سنوات إذا انجر الحوز بحسن نية وبمقتضى عمل قانوني من شأنه أن تنتقل به الملكية أو صدر ممن له الحق وترفع مدة التقادم إلى ثلاثين عاما فيما بين الورثة والشركاء.

(الفصول 45 و46 و47 من مجلة الحقوق العينية).

 

الطباعة   |   اعلى الصفحة   |   رجوع
 
 
 
facebook